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NUMERO 202 - LUGLIO / AGOSTO 2011
IL COMMERCIALISTA VENETO
ATTUALITÀ
Compravendite immobiliari e mutui
in Italia e Triveneto (2010)
MARTA TOGNATO
Praticante Ordine di Vicenza
GIUSEPPE REBECCA
Ordine di Vicenza
TABELLA 1
: compravendite di unità immobiliari (a) per tipologia di utilizzo. Anni 2006-2007 (valori assoluti e
numeri indici base 2006=100)
TIPOLOGIA DI UTILIZZO 2006
2007
2008
2009
2010
VALORI ASSOLUTI
Totale
1.112.725
1.055.585
913.925
822.436
817.963
Di cui ad uso abitazione e acc.
1.032.512
976.953
843.466
762.203
761.519
Di cui ad uso economico (b)
68.921
68.827
62.258
53.093
49.862
INDICI
Totale
100
94,9
82,1
73,9
73,5
Di cui ad uso abitazione e acc.
100
94,6
81,7
73,8
73,8
Di cui ad uso economico
100
99,9
90,3
77,0
72,3
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili (b) Uso artigianale, commerciale, industriale; uso ufficio; uso rurale (fabbricati non
costituenti pertinenze di fondo agricolo)
TABELLA 3
: Mutui stipulati (a) per costituzione di ipoteca immobiliare. Anni 2006-2010 (valori assoluti e
numeri indici base 2006=100)
COSTITUZIONE DI IPOTECA
IMMOBILIARE
2006
2007
2008
2009
2010
VALORI ASSOLUTI
Senza costituzione di ipoteca
352.971
352.697
303.908
310535
314.872
Con costituzione di ipoteca.
579.083
577.660
475.511
448.144
457.792
Totale
932.054
930.357
779.419
758.679
772.664
INDICI
Senza costituzione di ipoteca
100
99,9
86,1
88
89,2
Con costituzione di ipoteca.
100
99,8
82,1
77,4
79,1
Totale
100
99,8
83,6
81,4
82,9
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili (b) Uso artigianale, commerciale, industriale; uso ufficio; uso rurale (fabbricati non
costituenti pertinenze di fondo agricolo)
Introduzione
Nel mese di giugno 2011 l’Istat ha diffuso i dati riguar-
danti le compravendite di unità immobiliari e la stipula
di contratti di mutuo. In questo articolo ne analizzia-
mo i dati. Sul sito dell’Istat (www.istat.it) sono di-
sponibili una serie di tavole con dettaglio regionale e
per alcuni Archivi notarili distrettuali.
L’attività immobiliare in Italia nel 2010
I dati del mercato immobiliare confermano l’andamen-
to tendenzialmente negativo che si registra ormai da
quattro anni. Rispetto al 2006, ultimo anno prima
della fase di discesa, emerge infatti un calo del 26,5%
per il totale delle compravendite, del 26,2% per
quelle di abitazioni e del 27,7% per quelle di unità
immobiliari ad uso economico. Nel 2010 si sono
registrate complessivamente 817.963 compravendite
immobi l iari , lo 0.5% in meno del 2009. Le
compravendite riguardanti immobili ad uso residen-
ziale (761.519) sono diminuite dello 0.1% rispetto
al 2009, quelle concernenti unità immobiliari adibite
ad uso economico (49.862) del 6.1%.
I numeri dell’attività immobiliare nel Nord,
Centro e Sud
In controtendenza rispetto alla media nazionale sono
le aree del Nord e Centro Italia dove l’acquisto di
immobili ad uso abitativo fa registrare, anche se di
poco, un leggero aumento rispetto al 2009 . Poco
male al Sud dove si registra una diminuzione di soli
1.4 punti percentuali, mentre sembrano risentirne in
misura maggiore le isole che evidenziano una riduzio-
ne del 5,6% rispetto all’anno precedente.
In forte calo le compravendite ad uso economico, che
maggiormente condizionano l’esito negativo fatto regi-
strare nel settore nel 2010. Si parte da una flessione di 4.9
punti percentuali nel Nord-Ovest ad un massimo di 8.8
punti percentuali al Sud. Nel complesso, si nota un calo
del 5%circa nelle zone del Nord e Centro Italia mentre si
attesta intorno all’8% al Sud e nelle Isole.
Compravendite immobiliari nel Triveneto e…
Come accennato sopra, segnali positivi si registrano
nel Nord e Centro Italia dai confronti con il 2009. Il
Triveneto registra con la fine del 2010 un aumento
dell’1,8%nel mercato delle compravendite immobilia-
ri. Nel complesso la variazione deriva quasi totalmen-
te dall’aumento nell’acquisto di immobili ad uso
abitativo mentre risultano pressoché simili al 2009 le
compravendite di immobili ad uso economico.
...nel Veneto
Dal lato residenziale, la regioneVeneto ha fatto registra-
re 51.446 contratti per il 2010, il 48,58% del totale del
Triveneto (105.897). Al primo posto si trova Venezia
con i suoi 10 mila atti di compravendita (10.469); Pado-
va e Verona seguono rispettivamente con 9.943 e 9.875
compravendite. Rovigo e provincia si attestano al penulti-
mo posto, appena sopra Belluno (2.469), con 2.807 atti.
Altri dati interessanti vengono forniti dalla verifica territo-
riale delle compravendite che indica la tendenza a preferire
i piccoli centri piuttosto che le città. Ciò è evidenziato dal
fatto che i comuni con meno di 25.000 abitanti hanno
raccolto più del doppio di vendite (34.663) rispetto a
quelli con più di 25.000 (16.783), probabilmente anche
perché i prezzi sono più contenuti.
Stipula di mutui e concessioni di ipoteche
immobiliari nel 2010
Nel 2010 sono stati stipulati, complessivamente,
772.664 mutui (457.792 garantiti da ipoteca immobi-
Tabella 2:Andamento comparato per zone (2010 su 2009)
RIPARTIZIONI
USO VAR. % USO
VAR%
VAR. %
GEOGRAFICHE ABITATIVO SUL 2009 ECONOMICO SUL 2009 TOTALE SUL 2009
Nord-Ovest
252.460 0.4
16.313
-4,9
271.415
0
Nord-Est
152.865 1,4
11.597
-5,3
165.916
0,9
Centro
158.180 1,2
9.864
-5,6
168.910
0,7
Sud
132.300 -1,4
8.556
-8,8
142.047 -2,0
Isole
65.714 -5,6
3.532
-8,4
69.675 -5,8
Italia
761.519 -0,1
49.862
-6,1
817.963 -0,5
Tabella 4
: Stipula di mutui e concessioni di ipoteche immobiliari nelle città e nei centri minori (2010 su 2009)
TIPOLOGIA DI ARCHIVIO CON VAR % SENZA VAR %
VAR. %
NOTARILE DISTRETTUALE IPOTECA SUL 2009 IPOTECA SUL 2009 TOTALE
Città Metropolitane
184.148
4,4
124.427
4,0 308.575
4,2
Centri Minori
273.644
0,7
190.445 -0,2 464.089
0,3
Totale
457.792
2,2
314.872
1,4 772.664
1,8
liare e 314.872 non assistiti da ipoteca immobiliare),
con un aumento dell’1,8% rispetto all’anno preceden-
te (+2,2% per i mutui con costituzione di ipoteca
immobiliare e +1,4% per quelli senza ipoteca immobi-
liare). Tra il 2010 e il 2006 l’ammontare totale dei
mutui segna un calo del 17,1%, mentre quelli relativi ai
mutui con e senza costituzione di ipoteca immobiliare
sono stati pari, rispettivamente, al 20,9% e al 10,8%.
città metropolitane rispetto ai centri minori. Nelle prime,
indipendentemente dal fatto che i mutui abbiano costitu-
zione di ipoteca o meno, l’aumento è stato del 4% circa,
mentre aumenti più contenuti segnano i centri minori con
addirittura un calo di 0.2 punti percentuali per le stipule di
mutui senza costituzione di ipoteca immobiliare.
Stipula di mutui e concessioni di ipoteche nelle
città e nei centri minori
nel Triveneto
La stipula di Mutui nel Triveneto nell’anno 2010 rap-
Stipula di mutui e concessioni di ipoteche nelle
città e nei centri minori
Come il mercato delle compravendite immobiliari, an-
che la stipula di mutui registra andamenti migliori nelle
presenta circa il 16,67% del totale d’Italia con oscilla-
zioni che vanno dal 15,54% del I trimestre al 17,52%
del III trimestre. Il Triveneto è la l’unica zona d’Italia
a registrare una diminuzione (in termini percentuali)
rispetto al 2009.
…..nel Veneto
E’ la regione del Triveneto con il più alto numero
di mutui stipulati (in Italia è la terza regione dopo
Lombardia e Lazio) nel 2010 con un totale di
76.428 e incide per il 59,1% su 129.175 accordi
registrati nel complesso nel Triveneto.
Conclusioni
Dall’analisi si deduce che mentre la domanda di
immobili per il settore residenziale nel 2010 ten-
de a stabilizzarsi (con un 0,1% in meno rispetto
al 2009), la richiesta di spazi per le attività
d’impresa è tutt’ora fortemente depressa (-6,1%
rispetto al 2009).
Le previsioni per il 2011 non sono comunque
buone.